記者劉宜庭／綜合報導
阿沁跟花花（李汶靜）結婚8年，去年砸下5400萬在大安區買下新房，並且重新設計裝修，如今施工即將收尾，夫妻倆陸續分享裝潢過程，除了由他親自清潔，爲兩個寶貝女兒準備的房間，也被贊十分夢幻可愛。
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▲阿沁買房。（圖／翻攝自阿沁臉書）
阿沁目前仍在持續爲了新家進行裝修，夫妻倆最滿意且期待的就是女兒房間，他日前感嘆在工地開會，討論一些收尾細節時，「經過女兒房間，還是覺得好美。看看空蕩蕩的銀行存款，依然覺得只要女兒跟老婆開心，錢可以再賺，貸款可以努力慢慢還。」
阿沁認爲，孩子只有一次的成長，人生也未必要把所有夢想都放事業與工作，「20年白手起家，從臺中小孩一路打拼在臺北立業成家買房，是很不容易的故事，只希望讓他們記得當年，爸爸努力給大家最好的。」新家客廳雖然只有一張椅子，但裝潢風格看起來十分高級舒適，羨煞大票網友。
▲阿沁親自清潔新家。（圖／翻攝自阿沁臉書）
▲信義房屋創辦人次子周君澔首度公開露面。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／馬來西亞報導
信義房屋創辦人周俊吉次子周君澔首度公開露面，他現年32歲，外型清新帥氣，負責集團在馬來西亞沙巴的觀光事業。他在訪問中分享到沙巴2年，印象最深刻、碰上的最大挑戰。
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信義企業集團跨足馬來西亞，拓展觀光旅遊事業，集團創辦人周俊吉次子周君澔扮演重要推手。他理工背景出身，自2018年回到集團，2020年成爲觀光旅遊事業「第一號員工」，開沙巴亞庇洲際度假酒店推動、環灘島生態覆育等工作。
周君澔現年32歲，外型清新帥氣，與哥哥相差10歲，兄弟倆分工明確，弟弟周君澔負責馬來西亞觀光事業，哥哥也就是剛上任信義董事長的周耕宇。
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周君澔最初只帶了2名同事前往沙巴，目前已駐點2年。他說，印象最深刻、最大的挑戰是人生地不熟，包括當地的法規、與政府官員拜訪溝通起初都摸不着邊，是一段心路歷程。
外型帥氣的周君澔已結婚，他笑着說：「太太也常常來沙巴。」
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在環灘島覆育方面，周君澔坦言，全球還沒有同時兼顧永續旅遊及零碳營運的「零碳島」前例，這項專案具前無古人的獨特性，「最有成就感的一件事，莫過於海龜覆育的成果，過去2年概已經孵出近2千多隻海龜寶寶。」
▲信義創辦人周俊吉（中）、信義董事長周耕宇（左）、觀光旅遊事業羣總監周君澔（右）。（圖／記者項瀚攝）
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本報記者 田 鵬
11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議，表示將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”，支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動行業併購重組，積極服務保障性住房等“三大工程”建設。
今年以來，隨着一系列圍繞支持房地產行業發展的政策落地顯效，我國樓市不論是在整體銷量方面，還是在房企庫存去化和主動性降負債方面，均頻頻顯現邊際改善的信號。但不可否認的是，房地產整體上仍然處於築底階段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正當其時。
“‘三支箭’支持房地產企業融資再次加力，將有助於改善房地產企業融資環境，改善行業預期，防範房地產企業風險。”中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者採訪時表示，其中，“第三支箭”——房企股權融資或將加快審批，更好與“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發債形成合力，共同改善房企融資環境，進一步助力行業回暖。
政策發力支持企業改善負債表
今年以來，“三支箭”持續發力，在房企盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。尤其是“第三支箭”，助力相關企業改善資產負債表、補充資金。
據東方財富Choice數據統計，截至11月18日，自2022年11月份股權融資5項措施發佈以來，共有48家上市房企發佈股權融資公告，擬募資共計1082.13億元。其中，44家擬通過定向增發合計募集資金971.22億元；4家(華僑城A、浙江建投、高新發展、築博設計)擬通過發行可轉債募集資金110.91億元。
從深市來看，共計24家上市房企披露再融資預案，擬合計募集資金412.51億元。從募集資金用途來看，大多企業將用於項目融資或補充流動資金。
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在58安居客研究院院長張波看來，股權融資由於不存在到期兌付問題，更有利於房企利用資金優化自身財務結構和擴展業務方向，進一步增強抵禦風險能力。與此同時，上市房企股權融資規模的增長也有利於行業發展，對於市場風險的稀釋將起到關鍵作用。
除了爲房企提供再融資支持外，監管層還通過加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點範圍擴展到市場化的長租房及商業不動產領域等舉措，以進一步改善房企資產負債表、持續增厚企業利潤水平、引導企業更積極培育專業的經營和服務能力。
10月20日，證監會宣佈公募REITs試點拓展至消費基礎設施，推進符合條件的消費基礎設施項目發行公募REITs。華潤、萬科、金茂及物美集團在10月26日進行了申報工作，並已獲交易所受理。
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“這意味着商業運營規模較大、擁有優質資產較多的企業更有可能發行消費類基礎設施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。”市場人士表示，基礎設施公募REITs屬於權益融資，幫助企業獲取資金的同時，還能通過募集資金對存量債務進行置換的方式，極大降低基礎設施項目及企業的整體資產負債率。
房地產市場
邊際改善信號顯現
得益於今年以來一系列房地產領域調整優化政策措施逐漸落地顯效，我國房地產市場邊際改善信號顯現，相關企業營收表現有所改善、企業庫存去化成效顯著、主動性降負債效果明顯。
以深市房企爲例，盈利方面，據深市房企2023年三季度報告數據顯示，48家房企合計實現營業收入6966.14億元，歸母淨利潤合計122.76億元，扣除非經常性損益後的淨利潤合計96.89億元；庫存方面，截至9月底，48家房企合同負債餘額爲1.27萬億元，較上年同期減少16.49%，存貨餘額爲2.66萬億元，較上年同期減少12.60%；債務槓桿方面，截至9月30日，深市48家房企帶息債務規模爲12386.95億元，較2022年年底下降4%，同時，房地產公司平均資產負債率爲57.28%，較上年同期下降2.48個百分點，剔除預收款後的平均資產負債率爲42.50%，較2022年年底下降1.73個百分點。
目前，各方仍在積極積聚力量，形成政策合力。此次三部門聯合召開會議，圍繞房地產行業進行部署安排，將爲行業回暖再添助力。
在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，接下來有可能通過央行專項借款、PSL（補充抵押貸款）等方式，定向加大對保障性住房等“三大工程”建設的支持力度。這一方面有助於穩定房地產投資和基建投資增速，保持宏觀經濟復甦勢頭，另一方面也是房地產金融供給側改革的一項重要內容。
▲因吳祖倫而受到矚目的大安豪宅屋齡雖已35年，但每坪房價仍有120~140萬元的價位。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／臺北報導
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近期多位名人爆出「大麻煩」，其中臺虎精釀創辦人吳祖倫15日時，在北市仁愛路豪宅被查獲毒品，因此遭移送法辦。經比對各家媒體報導，外傳吳祖倫豪宅就在仁愛路四段上。房仲預估，該社區屋齡雖已35年，單價仍約120~150萬元。
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各家媒體所報導的吳祖倫豪宅位於仁愛路圓環旁，該社區屋齡已約35年，爲北市第一代豪宅。該豪宅一樓爲知名畫廊「日升月鴻畫廊」，另還有一處知名店面，是曾爲不少名人設計婚紗的婚紗品牌「LINLI BOUTIQUE 林莉婚紗」，可見該社區的地段精華程度。
觀察實價，該屋交易紀錄相當稀少，有實價以來僅9筆成交紀錄，近2年來也僅有1筆交易，爲低樓層戶，總坪數89.37坪，去年3月以1.1億元成交，換算單價高達122萬元。
▼大安區仁愛圓環周邊地段精華，緊鄰不少豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區爲傳統老豪宅，單坪行情可來到120~150萬元，雖不比如「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南霖園」等「200萬元俱樂部」的豪宅，但因仁愛圓環名氣，且區域內有不少企業大樓，鄰近東區也是高檔地段，再加上敦南、仁愛林蔭大道的氛圍優勢，印證豪宅的金字招牌不隨時間抹滅。
至於該社區屋主，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔提及，社區內由於地點卓越，且公設比僅17%，讓住戶實際使用坪數更多，因此第一手入手的地主戶大多不願釋出，長年持有至今，此類住戶爲社區最大宗。另外，該社區到俗稱「臺北華爾街」的南京東路、敦南商辦聚落等皆方便，因此吸引不少企業主入住。
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▲Ptt上近期有屋主自售「Costco好市多新竹店」周邊中古社區，但開價讓網友紛紛議論。（圖／翻攝自Google Map）
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記者賴志昶／綜合報導
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新竹縣市房價近期受竹科產業人口影響而逐年高漲，近期新案成交7字頭已非新聞，不過近期有一戶新竹東區某處鄰近「Costco好市多新竹店」的中古社區，屋主自售卻開價高達4380萬元，扣除車位單價高達89.5萬元，引起網友討論，相隔幾數小時立馬自砍1000萬元。
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根據Ptt的home-sale板資訊，該戶社區位於新竹東區的慈雲路上，屋齡約8年，其中高樓層屋主自售，權狀坪數約56坪，含1車位開出4380萬元的價格，若以車位150萬元計算，該案開價扣除車位單價高達89.5萬元，引起鄉民議論。
網友紛紛留言：「你這個什麼發瘋的開價」、「大新竹 發大財」、「有一間10樓相同坪數只需要3188（萬元）唷」、「新竹人真盤子。」
▼Ptt上近期有一戶屋主開價8字頭近9字頭自售中古屋，讓網友紛紛議論。（圖／翻攝自Ptt）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該社區近期中間樓層成交單價約在5字頭，雖然此案爲高樓層，單價應更高，但拆算車位單價在8字頭確實偏離行情，推估應6字頭較合理。雖然新竹近年房價飆升，但該社區斜對面預售案「富宇天雋」年初頂樓出現最高單價79.4萬元，已是新竹天花板，中古屋價格一步拉昇至8字頭，或許只能突顯話題性，很難讓買方有興趣。
不過，在發文僅幾小時後，目前該案開價大幅降價至3380萬元，但扣除車位換算單價也約68萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲，該社區目前行情價碼多在5字頭，此案開價近7字頭，勢必有其議價空間，若有其他帶租約效益，才較有機會拉擡價碼。
陳炳辰指出：「屋主可能是看到周邊預售案來到7字頭，也期望有拉擡空間，但社區目前也無6字頭交易紀錄，且以新竹房價來說，即便是竹科概念市區，要突破總價3000萬元還是難關，因此屋主倒也不必過度樂觀新竹房價走勢。」
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▲房價高漲，首購族買房的平均年齡也愈來愈晚。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
房價高漲，首購族買房的平均年齡也愈來愈晚，若能在30歲靠自己買房，堪稱人生勝利組。就有網友在PTT發問，年輕人一天到晚批評臺灣階級複製，買不起房，然而也有年輕人30歲左右就購屋，到底哪邊纔是現實世界？網友神回，裝蛋的塑膠袋區也可以買。
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有一名網友在PTT的home-sale版發文表示，網路根本就是1個PTT、2個世界，一堆買不起房的年輕人覺得沒希望，社會不公不義；但也有年輕人不靠家裡幫忙，也不是醫生、工程師，甚至年收也沒有破百萬，年紀輕輕30歲就成功購屋，讓他十分不解。
不料PO文釣出大批網友回覆，網友直接建議，先不管蛋白、蛋黃、蛋殼區了，其實裝蛋盒的塑膠袋區也可以買。他買房的時候不到30歲，6年前入手價25坪、總價160萬元，最近依據實登，同棟總價來到270萬元，漲幅68%，並指出其他像是東石、布袋、三灣、左鎮、臺西、滿州等塑膠袋區，總價也很低，本來也有考慮想再入手。
也有網友透露，他26歲拿100多萬元衝了一間中古3房車，後續靠信貸修繕，前陣子把該物件加價45%售出，現在訂了同區域地點較好的預售屋。
▲年輕人購屋從自備款考量，若想住在蛋黃區，可選擇屋齡高的中古屋。（示意圖／記者張雅雲攝）
就有網友直言，年輕魯空看得上的買不起，買得起的看不上，就是眼高手低的問題。也有購屋過來人透露，看到那些一定要靠爸媽上車的購屋文，也是笑笑。
高雄市仲介公會副理事長鄭啓峰表示，雖然是老生常談，對年輕人購屋一律建議「由遠而近、由舊而新、由小而大」，尤其受通膨影響，購屋族存自備款的速度，永遠追不上房價飆漲的速度，年輕人若有能力一定要先購屋，且首次購屋不用一次就到位。
先從自備款考量，若想住在蛋黃區，可選擇屋齡高的中古屋，若想住新成屋，就退到外圍一點，先入手第1間房後，不但少付房租，之後出售就是下一間房的自備款，不過建議還是要留意，房貸負擔不要超過家庭總收入1/3。
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有氣質的女性秋天也愛穿裙子，看看這些裙裝穿搭，優雅顯瘦又高級
在穿衣方面，不同的女性，她們會有各種各樣的選款方案，體現出來的形象和個人的魅力，也有着明顯的差異。
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而那些很有氣質的女性，她們就算在秋天，也會穿上各種飄逸的裙裝，盡情的散發出自己的魅力。如果對裙子很感興趣，不妨看看下面這些裙裝穿搭，塑造出優雅的風格，打造出高級的美感。
一、各種單品搭配連衣裙
在裙裝的選用上，大家可以喜歡連衣裙的流暢式的裁剪，也可以青睞半身裙提供的多元式的穿衣方案，這兩類單品都會有輕盈這一特點。
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到了秋天，可以把夏天頻繁亮相的連衣裙使用上，不管是黑色還是白色的裙裝，都可以搭配大氣的外套，而構造出一定的層次感和保暖的效果。
連衣裙可以找到很多的單品進行疊穿，讓它的層次更加的鮮明，讓它的整個配色更加豐富。
這兩套穿搭採用的是針織馬甲和長款連衣裙的配合，可以發現，這種穿法就能儘快的讓女性外在的形象得到修飾，打造出來的減齡效果是很出衆的。此外，裙裝長度過膝，寬度足夠，穿起來一定很舒服，沒有約束感。
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二、半身裙穿搭不太挑人
1、棒球外套+半身裙
除了連衣裙之外，半身裙也是很值得入手的服飾，它屬於在各種季節都有着不同搭法的單品。進入到了秋天之後，可以給大家帶來一些穿衣方面的靈感。
採用棒球外套和過膝半身裙配合，就會削弱它特別端莊的感覺，融入不經意的休閒的氣質，散發出的是鬆弛的氣息。當棒球外套樣式偏短時，裙裝可以稍微的長一點，這樣顯得身材比例更好。
棒球外套是一款能夠體現出隨性氣質的單品，它和裙裝的風格看似毫不統一，但組合在一起卻十分的融洽，很有個性。
一件軍綠色的棒球外套，可以結合同色的寬鬆的裙裝，從而碰撞出簡約大氣的風格，裙裝的輪廓寬鬆，對腿型沒有任何的要求，大多數的女性都可以嘗試一下。
2、針織開衫+半身裙
半身裙有着無數種穿着形式，大家可以找到自己喜歡的外套進行匹配，而它和針織開衫的結合，一定最有溫柔的風采。
這件奶茶色的針織開衫，看起來就毫無視覺攻擊性，可以呈現出一種治癒的、柔和的風采。在下半身也可以結合同色的高腰半身裙，體現出腰部曲線，更顯得腰細、腿部纖長。
3、西裝+半身裙
如果有着塑造職場穿搭的需求，建議女性可以利用西裝和半身裙的配合，剛好讓剛與柔的碰撞體現的淋漓盡致。
這兩套穿搭選用的襯衫以及半身裙，都是對女性的身材沒有限制、對她們的膚色沒有要求的單品。深色小西裝顯得人更穩重，疊加過膝裙，修飾腿型毫無難度可言。內搭一件淺色的T恤，也能讓整個配色趨於清爽。
不過，如果在色彩的選用上有更高的標準和要求，建議大家可以試一試彩色的過膝半身裙，它們和西裝的配合，一樣會有幹練感，但會顯得更加有生動氣質。
黃色或者是橙色的半身裙，它們雖然在色彩的選用上沒有完全一致，但構造出來的活潑感和元氣氛圍是相似的。
如果選用的西裝樣式偏長，整個的輪廓寬鬆，讓女性擔心會有顯矮的風險，不妨在外面貫穿一條腰帶，顯得身材更修長挺拔。
這件西裝就搭配了黑色的半身裙，從而體現出極簡配色的優越性。外套之上有黑色腰帶的加持，顯得腰部更細。
4、條紋衫+半身裙
如果想讓自己的狀態看起來更加的休閒有活力，大家還可以選用條紋衫和半身裙進行匹配。
這款顏色結合簡單的條紋衫，它就可以搭配同樣色彩基礎的半身裙，這種服裝間的組合，是對普通人友好的。
本文由虎哥原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
成都太古裡，三個女人走在大街上，路人們紛紛舉起手機抓拍，面對網友們的鏡頭，她們露出了一臉自信的微笑。左側的女人，一頭烏黑的長髮披在肩上，脖子裡戴着一副金項鍊，她穿着大花紋的連衣裙，腳上踩着一雙高跟鞋，看上去面容姣好，身材高挑。中間的女人，頭髮燙成了波浪形，脖子掛着一塊和田玉吊墜，身上穿着豹紋的緊身衣，腳上踩着一雙透明的高跟涼鞋，雖徐娘半老，然風韻猶存。右側的女人，一頭淡黃色的長髮，她穿着一身橘黃色的緊身石榴裙，看上去皮膚白皙，身材高挑，臉上的線條圓潤。三個女人的身材微胖，又有點肉肉的感覺，其實真正懂得欣賞的男人，都會以女人的微胖爲美，三個女人雖說年齡不小了，但是卻非常自信，走起路來很有範。
左侧交易、右侧顺势各有优劣，信息内卷下， 对左侧交易挑战更大
記者項瀚／臺北報導
關渡路屋主賣豪宅，長抱14年，獲利3783萬元，相當於20臺賓士休旅車。在地房仲表示，區域有一都更案在即，已開到每坪85萬元，本次交易的豪宅雖坪數大、屋齡已達11年，但享有無敵景觀，成交8字頭算合理。
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▲關渡路屋主賣豪宅，獲利3783萬元，相當於20臺賓士休旅車。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，9月時北投指標豪宅「臺北陽明」頂樓戶以9900萬元成交，權狀144坪，換算單價約81.6萬元。驚人的是，前屋主持有近14年，獲利高達3783萬元，相當於20臺賓士休旅車價格（GLA），增幅62%。
住商不動產關渡知行加盟店東陳王晟表示，關渡路上一公寓都更案在即，據地主說法，業者開到每坪85萬元，以此價格作爲參考，「臺北陽明」頂樓戶雖坪數大，但建築品質、景觀視野佳，成交8字頭算合理。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「臺北陽明」全社區僅39戶，居住環境舒適，周圍還有關渡醫院、Costco，距離關渡捷運站也不遠，機能齊全。
葉沛堯說：「該社區周圍還有辦公大樓，華碩、和碩總部皆在此，對高階主管甚至企業主來說，7~8字頭、總價不過億的景觀豪宅，確實頗具吸引力。」
永慶房屋關渡捷運直營店長張爲閔表示，北士科新案成交達110~120萬元，部分個案甚至來到130萬元，近期關渡也明顯受到帶動，「從比價的觀點來看，本次豪宅成交8字頭稱得上便宜，況且整條關渡路上是永久棟距，大坪數產品也相當稀有。」
▲「昇陽麗石」屋主持有近10年，轉手獲利600萬元，增幅約13%（圖／記者賴志昶攝）
近期北投也有另一高價宅「昇陽麗石」，前屋主持有時間長，在近期以5200萬元轉手，但獲利程度就略爲遜色。該戶持有近10年，獲利600萬元，增幅約13%。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
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新店豪宅屋主轉手「天堂與地獄」 去年賠1500萬、今賺1620萬
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▲新店指標豪宅「寶徠花園」去年頂樓戶慘賠1517萬元，今年17樓轉手大賺1620萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情，去年頂樓戶慘賠1517萬元，今年中高樓層鄰居轉手，入袋1620萬元，漲幅高達近4成。專家分析，主要原因除購入成本差異大，因2戶坪數有落差，高價宅限貸令也是一大原因。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
去年本站報導，新店「寶徠花園」頂樓「傳奇戶」以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易，前屋主持有近5年，慘賠1517萬元，跌幅13.9%。
不過，近期實價揭露，該社區17樓戶以5688萬元、每坪74.9萬元交易，前屋主持有近10年，大賺1620萬元，漲幅高達39.8％，與去年的頂樓戶形成強烈對比。
▲新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情。（表／記者項瀚制）
在地房仲、「新店阿緯」陳牧緯指出，「寶徠花園」是在地指標社區，近期又吃到裕隆城題材，2房成交單價可達8字頭，本次17樓爲4房，7字頭屬市場行情價，只能說屋主持有時間早，因此獲利驚人。至於頂樓戶，主要是坪數太大，且入手成本衝破8字頭，因此淪爲賠售。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，17樓成交總價壓在6000萬元內，避開新北限貸4成限制，央行10多年未變的選擇性信用管制標準，使得高價住宅買氣「一線天堂，一線地獄」，本次社區案例就是一個例子。
此外，徐佳馨補充，頂樓戶坪數達150坪，總價高達9000多萬元，除了自備款要準備近6000萬元，這樣的總價帶擺在新北確實也存有抗性。
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